Wo Immobilienmakler am härtesten um Kunden konkurrieren
Eine erste bundesweite Vermessung des Maklermarkts über alle 107 Großstädte hinweg. Das Ergebnis widerspricht der Intuition: An der Spitze stehen nicht die Metropolen, sondern kleine kreisfreie Städte — und die beiden größten des Landes finden sich weit hinten.
Direkt zum kompletten Ranking der 107 Städte ↓01 Die maklerdichtesten Städte
- 1Baden-Baden200,4
- 2Passau186,8
- 3Rosenheim183,9
- 4Landau in der Pfalz182,3
- 5Landshut179,4
- 6Aschaffenburg174,6
- 7Bayreuth172,8
- 8Trier163,7
- 9Ansbach160,3
- 10Regensburg159,1
- 11Straubing156,9
- 12Kempten (Allgäu)154,6
- 13Hof154,4
- 14Emden153,0
- 15Bamberg147,6
Balken: Makler je 100.000 Einwohner, relativ zum Spitzenwert.
02 Was die Zahlen erzählen
Die Spitze des Rankings ist fest in der Hand kleiner kreisfreier Städte. Baden-Baden führt mit 200,4 Maklern je 100.000 Einwohnern — gefolgt von Passau, Rosenheim und Landau. Der Grund ist strukturell: Solche Städte sind regionale Zentren und beherbergen die Maklerbüros für ihr gesamtes Umland. Gemessen wird die Dichte aber nur an der eigenen Stadtbevölkerung, was ihre Pro-Kopf-Werte nach oben treibt.
Der eigentlich überraschende Befund steht am unteren Ende der Tabelle. München kommt auf lediglich 89,8 und liegt damit auf Platz 87 — Berlin mit 72,4 sogar im hinteren Zehntel. In Baden-Baden ist die Maklerdichte pro Kopf also fast 3-mal so hoch wie in der Hauptstadt. Je größer die Metropole, desto weniger Makler pro Kopf — die schiere Einwohnerzahl verteilt sich auf vergleichsweise wenige, dafür große Büros.
Dazwischen behaupten sich mittelgroße Großstädte auffällig gut: Düsseldorf, Leipzig, Stuttgart und Dresden liegen deutlich vor den beiden größten Städten des Landes. Die Auswahl an Maklern ist also nicht dort am größten, wo man sie vermuten würde.
03 Das vollständige Ranking · 107 Städte
04 Häufige Fragen
Welche Stadt hat die höchste Maklerdichte in Deutschland?
Baden-Baden führt das Ranking mit 200,4 Immobilienmaklern je 100.000 Einwohner an — vor Passau und Rosenheim. Es sind durchweg kleinere kreisfreie Städte, die die Spitze belegen.
Warum haben München und Berlin so wenige Makler pro Kopf?
Große Metropolen kommen wegen ihrer riesigen Einwohnerzahl rechnerisch auf weniger Makler je Kopf — obwohl die absolute Zahl der Büros dort hoch ist. München erreicht nur 89,8, Berlin 72,4 je 100.000 Einwohner und landen damit im hinteren Feld.
Wie viele Immobilienmakler gibt es in Deutschland?
MaklerSieger.de listet bundesweit 72.578 Immobilienmakler & Vermittler-Standorte. Erfasst werden — analog zur Zählweise des Statistischen Bundesamts — auch Einzelvermittler und Niederlassungen, nicht nur eingetragene Maklerunternehmen.
Wie wurde die Maklerdichte berechnet?
Anzahl der Makler mit Hauptsitz in der jeweiligen Stadt, geteilt durch die amtliche Einwohnerzahl (Statistische Landesämter, Stand 31.12.2025), multipliziert mit 100.000. Gezählt wird nur der Hauptsitz, keine Umland-Tätigkeitsgebiete.
Dürfen die Daten frei verwendet werden?
Ja. Daten und Grafiken dürfen bei Nennung der Quelle „MaklerSieger.de" und Verlinkung frei verwendet werden.
Methodik & Quellen
Grundlage sind 72.578 auf MaklerSieger.de gelistete Immobilienmakler & Vermittler-Standorte. Für jede Stadt wird die Zahl der Makler mit Hauptsitz vor Ort gezählt und durch die amtliche Einwohnerzahl geteilt (Statistische Landesämter/Statistisches Bundesamt, Stand 31.12.2025; einzelne Länder 31.12.2024), multipliziert mit 100.000. Umland-Tätigkeitsgebiete zählen nicht mit. Erfasst werden — analog zur Zählweise des Statistischen Bundesamts — auch Einzelvermittler und Niederlassungen. Berlin und Hamburg werden als Gesamtstadt aggregiert. Kleine kreisfreie Städte fungieren häufig als Makler-Standort für ihr Umland, was ihre Pro-Kopf-Dichte erhöht. Quelle: MaklerSieger.de.